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모아주택 모아타운 빌라 투자 가치 있을까?
재개발이 어려운 저층주거지 새로운 정비방식 도입으로 모아주택 모아타운이 요즘 인기다.
재개발, 재건축이 어려운 한강변 빌라들도 모아타운 추진에 열을 올리고 있는데 모아타운 빌라 투자 가치가 있을까?
결론을 이야기하자면 재건축, 재개발이 최소 10년 가까이 걸리는 것에 비하면 소규모주택정비사업은 4년 정도로 사업 진행이 가능해 모아타운 조합, 추진위원회가 추진력 있게 잘 진행된다면 투자 가치 있다고 판단할 수 있다.
모아타운 장점
- 인센티브 등을 통한 사업여건 개선
- 건축협정을 통한 지하주차장 통합 설치 허용
- 특별건축구역 활용 통합적 계획 수립
- 공영주차장 및 공원 조성 공공지원 가능
가장 큰 모아타운 장점은 인센티브와 빠른 속도라고 할 수 있다.
일단 사업 시작부터 노후도 기준이 완화되어 사업 신청이 용이하고 용도지역 상향, 용적률 완화와 층수 완화가 되서 사업성이 좋아지는 것이 가장 큰 장점이다.
모아주택 제도 도입(3만호)
- 공동개발 시 용적률 완화, 완화 용적률 일부를 기부채납하는 소규모주택정비사업 방식 활용
- 단독, 다가구 밀집지역 주차난 해소 및 주거환경 개선
- 저층주거지 초소형 다세대주택 양산을 막고 일정규모 이상의 양질의 주택공급
- 기존 도시 구성 요소인 골목길, 커뮤니티 등을 보호하는 도심형 타운하우스 건립 가능
모아주택은 소규모주택정비사업 방식 활용
소규모주택 정비 활성화 목적으로 특례법이 제정되어 저층 노후 주거지역을 신속하게 정비할 수 있는 사업추진을 할 수 있는 사업방식이 소규모주택 정비사업이다.
모아주택은 소규모주택정비사업 방식을 활용하여 사업요건과 건축규제를 완화하여 신속한 주택정비를 할 수 있다.
모아타운 모아주택 추진절차
추진위원회 승인 단계가 생략 가능하고 관리처분계획과 사업시행계획 인가가 동시에 이루어질 수 있어 재개발 재건축 사업에 비해 사업 기간을 상당히 단축할 수 있다.
제대로 사업이 추진된다면 이만한 사업이 없다.
모아주택 모아타운 투자 결론
최근 강북구 번동 모아타운 관리계획 승인으로 5개 모아주택 총 1240세대가 공급된다.
중랑구 면목동 모아타운 관리계획 승인으로 4개 모아주택 총 1850세대가 공급된다.
주민 간 갈등만 잘 관리되고 사업 추진 시 지연 요소만 없다면 너무 좋은 사업인 모아타운 사업이 앞으로 서울시 주택공급의 한 축이 되지 않을까 예상하면서 마무리한다.
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